만약 당신이 상업용 부동산의 구입을 고려하는 경우 오염 물질 또는 유독성 폐기물로 오염의 흔적이 표시되면 가장 먼저 할 일은 확인합니다. 환경 오염 문제는 오염 토양, 지하수에 의해 발생하거나 수 자체가 건물입니다. 최악의 시나리오는 문제의 원인과 영지 또는 속성에 해를 끼칠뿐 아니라 인근. 만약 그렇다면, 그 재산의 소유자 스스로 오염 물질의 최대를 추가할 수도있습니다 청소 비용을 지불하는 많은 재산을 시장 가격보다 더 필요 찾을 수있습니다. 소유자는 또한 이전에 환경 안전에 대한 법률과 판결을 준수 년에 몰랐 처벌을 직면하고있을 수도있습니다.
만약 당신이 재산을 소유하고 있거나 사용하면, 당신은 케이스에서 귀하의 속성에서 시작 오염의 결과로 개인적인 부상 재산 피해뿐만 아니라 점점 발생하는 소송의 결과에 직면한다. 따라서, 하나의 상황이 어떤 준비를해야합니다.
지역, 주 또는 연방 환경 관련 법규도 대부분은 아직 새로운 끊임없이 검토 및 변경. 새로운 환경 법률을 통과하는, 그것을 현재의 부동산 소유자 또는 미래의 구매자를위한 법률과 규정을 추적할 도전이 될 수있습니다. 하지만 나머지는 오직 법률 문제의 때 환경 부채의 포괄적인 이해를 개발하고 오면 몇 안심하시기 바랍니다.
두 개의 가장 잘 알려진 이러한 법률의 CERCLA (종합 환경 대응, 보상 및 책임 법령 1980), 그리고 개정, 새라 (Superfund 법 개정 및 시각 1986)입니다. 이들은 연방 기금을 지원하도록 설정할 수있습니다 정리가되어 오염이 잠재적 책임 당사자로부터 복구 비용을 포기 사이트.
위험에 복용로부터 스스로를 보호하는 방법은 다음과 주장 손해 보험 커버를 구입하는 것입니다. 당신이 얻는 또 다른 새로운 정책은 실현 가능성이 너무 비싸 못 느낄 수도있습니다. 이 경우, 당신은 보험 정책이 당신의 오래된 상업 일반적인 책임 (CGL)을 확인하는 경우 환경에 피해 그들 중 일부는 그들을 커버를 아직 할 일이 덮여 있는지 확인합니다. 하지만 오늘날 대부분의 CGL 정책에 손해 배상 소송을 최근 환경 문제에 대한 처벌과 관련된 심해의 결과로서 발생하는 오염에 대한 커버하지 않습니다 기록해 둡니다.
최근, 보험 회사의 보험 정책의 새로운 상업적인 속성의 특수 환경에 위험을 커버하도록 설계를 시작하기로 결정했다. 일부는 새로 도입된 정책의 영역 속성을 정리 오염의 위험에 대한 지불에 관한 범위를 포함, 제 3 자에게 손해 배상이나 신체적 손상에 대한 제 3 자로부터 주장 속성 고통을 청소 오염 물질 때문에 발생 최대 지불 정책 소유자의 재산에 의해 피보험자 사이트 내에서뿐만 아니라 청소를 어느 누구에게도 소유되지 않습니다 속성에 대한 위험, 그리고 어떤 결제 제품의 운송 비용 지불에 대한 원인이 제 3 자의 청구로부터 발생의 오염 문제를 자신의 영역입니다.
만약 당신이 구입 및 자사의 과도한 환경 오염 문제로 인해 왼쪽되었습니다 미개발 상업 사이트를 의미 브라운 필드 사이트 개발 생각합니다, 거기에 보험 회사가 이러한 영역에 대한 보험을 제공하고자하는 기록해 둡니다. 없는 경우에는 보험에 이러한 사이트에 제공되며,이 땅을 청소 비용 및 벌금이 추가 금융 결제가 너무 높습니다 들이지의 위험 때문에 미개발 남아있을 수있습니다.
하기 위해서는 지방 자치 법규 및 규정에 오염 및 환경 상업적으로 실행하는 재산에 관한 관한 관한 위험이 참여 확인 줄이려고합니다. 금융 측면에서 귀하의 잠재적인 책임을 가지고 참고 : 또한 법적 요구 사항에 뭔가 건물과 귀하의 재산을 근처의 영지로 발생해야합니다. 만약 여러분이 율법 법령에 항상 도움을 구하 고자 이해하기 힘들 변호사 누가 잘하고 환경 관련 법규의 입력란에 익숙합니다. 만약 당신이 속성에 대한 환경 보험을 구입할 필요가 필요한 지식을 습득함으로써, 그때 결정할 수있습니다.
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